ESCOLHA BEM SEU CORRETOR / IMOBILIÁRIA

A primeira coisa a fazer é escolher bem um corretor / imobiliária para comercializar o seu imóvel à venda. Hoje, entre todos os setores, o do mercado imobiliário é o que tem a tendência mais rápida da passagem de anúncios impressos em revistas e jornais para os anúncios on-line. Entre os setores on-line, o do mercado imobiliário é o que tem maior rapidez em concretização de vendas. Nos anúncios on-line, milhões e milhões de pessoas podem ter o acesso às informações e às fotos / vídeos do imóvel e assim aumentar o número de pessoas interessadas e se concretizar mais rapidamente à venda do mesmo.

Antigamente, quando uma pessoa de outra cidade tinha interesse em um determinado imóvel, o mesmo deveria se deslocar até a outra cidade para maiores informações e até mesmo para a visitação do imóvel. Hoje não, hoje a pessoa pode estar em qualquer lugar do mundo para ter acesso às informações e até mesmo fotos e/ou vídeos do imóvel que lhe interesse e, só no caso de realmente ter muito interesse em visitar o imóvel e concretizar a venda, o comprador precisa se deslocar. Muito mais prático e rápido!

Da mesma forma, não podemos dizer que as imobiliárias com mais tempo no mercado são as mais confiáveis, pois a maioria dos profissionais mais dinâmicos e avançados trabalha hoje sobretudo no mercado online.

SERÁ QUE VENDER O IMÓVEL POR SI VALE A PENA?

Se você pensa em vender um imóvel sozinho e não tem experiência, pode sair mais caro do que pensa. O CORRETOR / IMOBILIÁRIA se responsabilizará pelo gasto de tempo e dinheiro na divulgação do seu imóvel. Ao você contar com a ajuda de um bom CORRETOR / IMOBILIÁRIA seu imóvel será vendido muito mais rápido e de uma forma mais segura, pois é ela a maior parte interessada na concretização da venda do imóvel, já que depende disto para o ganho dos proprios honorários.

Ele também tem melhores e maiores condições de avaliar a documentação e a valorização do seu imóvel, bem como avaliar o perfil do comprador com muita segurança para ambas as partes.

ADICIONE MARGEM NO VALOR DE VENDA

Você deverá sempre acrescentar uma margem de 5% - 10% no valor de venda do seu imóvel. Essa margem você provavelmente irá ceder na negociação da venda do imóvel. Então, para evitar frustrações tanto suas quanto do comprador, adicione a margem para que todos saiam satisfeitos da negociação final. Lembre-se que quase todos os imóveis à venda no mundo trabalham com esta margem.

AVALIAÇÃO DO VALOR DE VENDA DO IMÓVEL

Não é de qualquer forma que se propõe o valor de venda de um imóvel. Você deve procurar ajuda de uma pessoa qualificada para fazer uma avaliação do imóvel. Precisa saber qual a valorização da sua região dentro do perfil do seu imóvel, o que seu imóvel tem de diferencial no qual possa valorizá-lo. Com essas informações, você estará mais seguro e certo no valor estipulado de venda do seu imóvel, assim negociando com o comprador dentro da realidade que lhe cabe.

FATORES DE DESVALORIZAÇÃO E VALORIZAÇÃO DO SEU IMÓVEL

A região onde você mora também interfere na valorização e/ou desvalorização do seu imóvel. Se a vizinhança é de um padrão maior que do seu imóvel isso com certeza valorizará o seu imóvel. Da mesma forma que se for de menor padrão também desvalorizará o seu imóvel. Em regiões também mais frias tem-se uma preferência de imóveis com melhor posição solar para o aquecimento interno do imóvel e em regiões mais quentes os imóveis mais valorizados são aqueles com maior ventilação e que não batem tanto sol. Então esses fatores também devem ser avaliados de se estipular o valor de venda do seu imóvel.

ATENÇÃO À AVALIAÇÃO DE CORRETOR / IMOBILIÁRIA

Há casos que CORRETOR / IMOBILIÁRIA avaliam o imóvel com preço abaixo do mercado para se concretizar a venda de forma mais rápida e sem tantos custos com a divulgação. Outros casos podem ser de super valorização do imóvel, dando a ilusão de que se está fazendo um bom negócio e podendo até dá exclusividade ao CORRETOR / IMOBILIÁRIA na venda do imóvel. Com o passar do tempo, perceberá que não há compradores interessados e com isso terá que abaixar o preço de venda para atrair compradores. Então você deverá ter muita atenção na avaliação do seu imóvel.

FOTOS DO SEU IMÓVEL

Hoje, a maioria das pessoas que procura um imóvel para comprar gosta de ver pelomenos algumas fotos antes de fazer a visitação ao imóvel. Para que seu imóvel tenha uma boa aparência nas fotos, procure tirá-las com a casa arrumada, de vários ângulos e com o ambiente iluminado. Você pode pedir ajuda ao CORRETOR / IMOBILIÁRIA se achar melhor para fazer isto. Se a pintura não estiver muito boa seria interessante providenciar a pintura do imóvel antes das fotos serem tiradas. Tomando esses cuidados pode fazer toda a diferença na divulgação do seu imóvel à venda.

APARÊNCIA DO IMÓVEL

Pequenas reformas/reparos antes da venda pode valorizar e muito o seu imóvel. O custo/benefício vale muito a pena. Apenas uma pintura ou reparo no acabamento tanto interno quanto externo supera muito a expectativa do comprador interessado no imóvel. Se o imóvel não está com uma aparência tão boa, isto pode dificultar um pouco a venda ou até mesmo desvalorizá-lo.